Local commercial de 4,66 ha à Sidi Salem, Sfax

Le bien

Quatre immeubles industriels vendus en lots séparés. A) TF n°52716 Sfax « Sika », zone industrielle de Sidi Salem, route de Gabès km 2,3 : parcelle de forme irrégulière, clôturée de murs de tous les côtés, sur laquelle est édifié un grand établissement industriel de fabrication d'enveloppes et de carton (« AL-KOUTAF ») comprenant plusieurs constructions industrielles (ateliers et dépôts), un grand bâtiment administratif à deux étages, un logement de gardien, des annexes extérieures et autres dépendances ; superficie 29 960 m² selon les limites initiales du titre foncier, environ 29 270 m² actuellement clôturés selon l'expert Illyés Ilmedioub, ramenés à 24 500 m² nets après cession d'environ 5 460 m² pour la création de rues programmées au plan d'aménagement urbain de la commune de Sfax — mise à prix réduite 9 000 000 DT. B) TF n°6068 Sfax « AL-KOUTAF », Sidi Salah, route de Tunis km 13, côté droit en allant vers Tunis : parcelle rectangulaire et partiellement irrégulière, clôturée de murs, sur laquelle est édifié un établissement industriel de carton ondulé (« KHOUTAF ONDULE ») comprenant un bâtiment administratif à deux étages, deux ateliers et un dépôt, trois dépôts côté est, un dépôt secondaire sur la limite nord, une chambre de gardien, deux abris pour voitures, un petit dépôt à l'angle sud-est, ainsi que des oliviers de taille moyenne au nord-est ; superficie initiale 13 840 m², environ 13 590 m² clôturés après cession d'une bande de 250 m² pour l'élargissement de la route nationale n°1 — mise à prix réduite 3 000 000 DT. C) TF n°5792 Sfax « AL-KOUTAF », route de Menzel Chaker km 0,5, zone de Hay Erriadh, entre les routes de Menzel Chaker et d'El Aïn, à proximité de l'hôpital universitaire de Sfax : parcelle irrégulière entièrement bâtie d'un bâtiment industriel d'un seul étage, exploité par la société Pâtisserie Masmoudi ; superficie 1 209 m² — mise à prix réduite 798 000 DT. D) TF n°42963 Sfax « Alice 14 », route de Menzel Chaker km 0,5, Hay Erriadh : parcelle rectangulaire sur laquelle est édifié un bâtiment composé d'un rez-de-chaussée comprenant plusieurs ateliers et dépôts et d'un étage supérieur comprenant une aile administrative au sud, le reste en salles et ateliers, exploité par la société Pâtisserie Masmoudi ; superficie totale 1 640 m² — mise à prix réduite 1 122 000 DT.

Superficie

4,66 ha au total

Niveaux

2

Titre foncier

TF n° 52716 « Sika », TF n° 6068 « AL-KOUTAF », TF n° 5792 « AL-KOUTAF » et TF n° 42963 « Alice 14 » Sfax

Localité

Sidi Salem

Délégation

Sfax Ville

Gouvernorat

Sfax

Mise à prix

Montant

13 920 000 DT

Prix réduit

Oui — réduction de 40%

Adjudication

Date

31 août 2026

Heure

09:00

Lieu

Salle d'audience du tribunal de première instance de Sfax, Avenue Victor Hugo, Sfax

Ville

Sfax

Tribunal

Tribunal de première instance de Sfax

Chambre

Salle d'audience

N° d'affaire

Jugement n°302 du 12/04/2022

Consignation

1/3

Étrangers

Autorisation préalable du gouverneur

Parties

Partie poursuivante

• Abdejlil Bouchaala, syndic de faillite de la Société Industrielle Tunisienne de l'Enveloppe et du Cartonnage « AL-KOUTAF »poursuivantRoute de Gremda km 0,5, Immeuble Asma Palace, Mezzanine B6, Sfax ; domicilié au bureau de son avocate, Maître Boudabous Jihen, 3 Av. Patrice Lumumba, Immeuble Sfax City, 4ème étage, bureau n°26, Sfax

Partie saisie

• Société Industrielle Tunisienne de l'Enveloppe et du Cartonnage « AL-KOUTAF » SApartie saisieRoute de Gabès km 2, Sfax

Avocat chargé de la vente

Nom

Maître Jihen Boudabous Hammami

Qualité

Avocate poursuivante

Adresse

3 Avenue Patrice Lumumba, Immeuble Sfax City, 4ème étage, bureau n°26, Sfax

Visite & cahier des charges

Visite du bien

Chaque jour dans les heures de travail

Cahier des charges

Greffe du tribunal de première instance de Sfax 1, ou l'avocate poursuivante Maître Jihen Boudabous

Observations

Re-listing après réduction de 40% (art. 425 CPCC) de l'annonce 2026X00835VEPA1 (JORT 2026-064, adjudication du 06/07/2026). Mise à prix réduite par immeuble : TF 52716 9 000 000 DT ; TF 6068 3 000 000 DT ; TF 5792 798 000 DT ; TF 42963 1 122 000 DT — total 13 920 000 DT, soit exactement 60% des 23 200 000 DT initiaux. Le montant retenu ici est ce total ; chaque immeuble est adjugé séparément. Expertise d'Illyés Ilmedioub.

Référence

Référence

2026X01081VEPA1

Parution

n°93 — 29 juillet 2026

Lieu repéré

Zone industrielle Sidi Salem, route de Gabès km 2.3, Sfax, Tunisia

Précision du point

locality

Coordonnées

34.725, 10.745

Parution n°93 (PDF) Ouvrir le répertoire