Local commercial de 670 m² à Sfax

Le bien

La totalité d'un terrain entièrement clôturé de 670 m², sis route de Menzel Chaker km 4, Sfax, sur le côté est de la route où se trouve son accès principal, à l'angle de l'impasse Mohamed Hajjem. Il comprend un bâtiment métallique d'environ 205 m², implanté sur les côtés sud et est, exploité comme entrepôt de stockage : bâtiment ancien, toiture en plaques de ternit sur charpente métallique, murs entièrement construits, enduits et peints, sol en chape de ciment ordinaire, grande porte métallique en façade ouest ouvrant sur la route principale, état général moyen. Il comprend également une petite construction d'environ 26 m² sur le côté ouest, de 4,00 m d'est en ouest et 6,40 m du sud au nord, exploitée comme bureau d'accueil et de vente : murs en briques enduits et peints, toiture en panneaux sandwich, sol en carreaux de céramique ordinaire, menuiserie en aluminium courant, état général moyen. Le reste, environ 170 m² de terrain nu, se trouve sur les côtés sud et est. Limites : au sud l'impasse Mohamed Hajjem, large de 4,00 m ; au nord un immeuble appartenant à Sami Hajjem ; à l'est Hatem Hajjem ; à l'ouest la route de Menzel Chaker, où se situe l'entrée principale.

Superficie

670 m² au total · 231 m² couverts

Niveaux

1

Localité

Sfax

Gouvernorat

Sfax

Mise à prix

Montant

590 000 DT

Prix réduit

Non

Frais

En sus de la mise à prix

Adjudication

Date

16 septembre 2026

Heure

09:00

Lieu

Chambre des criées du tribunal de première instance de Sfax 2, 4 rue Ahmed Aloulou, Sfax

Ville

Sfax

Tribunal

Tribunal de première instance de Sfax 2

Chambre

Chambre des criées

Parties

Partie poursuivante

• Banque Internationale Arabe de Tunisie (BIAT)poursuivant70/72 avenue Habib Bourguiba, Tunis, et à Sfax en sa direction régionale

Partie saisie

• Abdessattar Hajjempartie saisieRoute Menzel Chaker km 4, centre Kassas, Sfax 3013 ; agriculteur

Avocat chargé de la vente

Nom

Maître Rim Ben Abdallah

Qualité

Avocat poursuivant

Adresse

Rue Kairouan, immeuble Les 4 Saisons, escalier D, 1er étage, Sfax

Téléphone

74226719

Visite & cahier des charges

Visite du bien

Chaque jour pendant les heures de travail

Observations

Environ 500 m² de l'immeuble sont donnés à bail à la société Sfax Matériaux et Métaux (S.M.M.) en vertu d'un contrat du 30 juin 1992 ; le loyer actuel s'élève à 1 057,000 DT selon les déclarations du débiteur saisi lors de la saisie. L'acquéreur reprendra donc un bien largement occupé. Le terrain est en zone Ua2, où l'urbanisme autorise des constructions de cinq étages, et il bénéficie d'une autorisation de construire un immeuble de cinq étages approuvée le 11 mai 2006 et enregistrée au centre de Menzel Chaker sous le n°7022/06 du 18 août 2006. Rapport d'expertise de Rami Hsairi du 28 novembre 2025. La superficie bâtie retenue, 231 m², est la somme du bâtiment métallique (205 m²) et de la petite construction (26 m²).

Référence

Référence

2026X01128VEPA1

Parution

n°98 — 11 août 2026

Lieu repéré

Route de Menzel Chaker km 4, Sfax, Tunisia

Précision du point

street

Coordonnées

34.735, 10.715

Parution n°98 (PDF) Ouvrir le répertoire